Product code: Ländliche Idylle sold trifft modernes Design
# Objektbeschreibung
Idyllischer Wohnen geht nicht!
Diese ca. 73 m² große Wohnung, befindet sich auf einem in 2021/2022 kernsanierten großzügigen Gutshof, aus dem Jahre 1905, in Drochtersen (Ortsteil Dornbusch). Sie befahren die ehemalige Hofstelle über eine einladende und hell beleuchtete Allee, welche Sie automatisch zu den Freistellplätzen führt. Diese sind teilweise für Elektrofahrzeuge geeignet. Über die im Rondell angelegten Parkplätze, gelangen Sie zu dem Eingangsbereich, welcher lediglich für vier, der insgesamt sechs Wohneinheiten, zur Verfügung steht.
Der Gemeinschaftsflur führt Sie zur Treppe und dann in den Flur des Obergeschosses. Rechter Hand gelangen Sie dann zu Ihrer Wohnungseingangstür. Den Grundriss Ihrer Wohnung finden Sie im Grundriss des Obergeschosses, in der Farbe gelb markiert.
Betreten Sie Ihre Wohnung, befinden Sie sich in dem gemütlichen Flur, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Neben der Wohnungseingangtür befindet sich Ihr Abstellraum, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Gegenüber der Eingangstür betreten Sie Ihre große, helle und moderne Wohnküche. Die stilvoll ausgesuchte Einbauküche, verfügt über sämtliche Elektrogräte, wie Kühlschrank, Herd, Ofen und Geschirrspülmaschine. Außerdem bietet eine Kücheninsel viel Stauraum, in denen Sie alle Utensilien für Ihre Kochkünste verstauen können. Vom Wohn- und Essbereich aus, führt ein bodentiefes Fenster auf Ihren Balkon. Außerdem gelangen Sie von dem Wohn- und Essbereich aus, in die beiden südlich ausgerichteten Schlafzimmer, mit einem traumhaften Blick bis ins Nachbardorf.
Das gemütliche Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einer modernen Kombination aus Spiegelschrank und Waschtisch, sowie einem WC ausgestattet.
Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen und geschmackvollen Vinyl-Planken, in Holzoptik, versehen.
Da sich das Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 7.500 qm erstreckt, stellt sich schnell ein Gefühl von Weitläufigkeit ein. Ihre Nachbarn werden Sie hier kaum merken.
Durch die Kernsanierung des Objektes wurden sehr viele Maßnahmen im Bereich der energetischen Sanierung vorgenommen. Dazu zählt der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, mit Solarunterstützung für Warmwasser. Das sold gesamte Objekt wird via Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind dreifach verglast und haben sowohl wärmedämmenden Effekt, als auch einen geräuschdämmenden Effekt. Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen.
Zudem wurden die Außenwände und die Decken zusätzlich gedämmt, um eine möglichst hohe Energieeinsparung zu gewährleisten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wärmemengen, Kaltwasser- und Stromzähler, sodass die Abrechnungen sehr gut nachvollziehbar sein werden.
Das Objekt verfügt, neben einem "normalen" Telefonanschluss, auch über einen Glasfaseranschluss (Aktivierung erfolgt in Kürze). Hier können Sie also auch entspannt Ihre Arbeit im Home-Office erledigen.
Einem gemütlichen und modernen Wohnen steht also Nichts mehr im Wege!
Das Objekt wurde zum 01.03.2022 fertig gestellt und wurde bislang nur durch eine/n MieterIn bewohnt, sodass die Wohnung in absolut neuwertigem Zustand ist.
In den Nebenkosten sind Versicherungen. öffentliche Abgaben, Schornsteinfeger, Wartungen, Hausmeister, Gemeinschafts-Strom und Abfall bereits kalkuliert. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas sind in der Warmmiete enthalten. Wasser und Strom müssen vom Mieter selbst angemeldet werden und sind nicht enthalten.
Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Zusendung der ausgefüllten Mieterselbstauskunft (im Exposé erhältlich).
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Dornbusch ist ein Ortsteil der Gemeinde Drochtersen. In Dornbusch selbst finden Sie einen Bäcker, eine Schlachterei, einen Friseursalon, sowie eine Tankstelle. Außerdem befindet sich hier ein Kindergarten mit einer Krippe und zwei Elementar-Gruppen sowie eine Grundschule.
Drochtersen ist eine Gemeinde im Landkreis Stade mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.700.
Sie hat sich zur Metropole in Kehdingen entwickelt.
In Drochtersen sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden und schnell zu erreichen.
Das ca. 20 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 70 km entfernte Hamburg.
Die Gemeinde Drochtersen grenzt direkt an die Insel Krautsand an der Elbe. Bei gutem Wetter ist daher jederzeit ein Strandtag möglich.
Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: Anschlussstelle Stade an die A 26, Anschlussstelle Finkenwerder auf die A 7
Bahnhof: Hammah (ca. 13 km) mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach Cuxhaven
Öffentlicher Nahverkehr des HVV
Elbfähre Glückstadt Wischhafen (ca. 8 km)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 79,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.11.2032 00:00:00
Baujahr: 1905
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 724 (1/724).
Idyllischer Wohnen geht nicht!
Diese ca. 73 m² große Wohnung, befindet sich auf einem in 2021/2022 kernsanierten großzügigen Gutshof, aus dem Jahre 1905, in Drochtersen (Ortsteil Dornbusch). Sie befahren die ehemalige Hofstelle über eine einladende und hell beleuchtete Allee, welche Sie automatisch zu den Freistellplätzen führt. Diese sind teilweise für Elektrofahrzeuge geeignet. Über die im Rondell angelegten Parkplätze, gelangen Sie zu dem Eingangsbereich, welcher lediglich für vier, der insgesamt sechs Wohneinheiten, zur Verfügung steht.
Der Gemeinschaftsflur führt Sie zur Treppe und dann in den Flur des Obergeschosses. Rechter Hand gelangen Sie dann zu Ihrer Wohnungseingangstür. Den Grundriss Ihrer Wohnung finden Sie im Grundriss des Obergeschosses, in der Farbe gelb markiert.
Betreten Sie Ihre Wohnung, befinden Sie sich in dem gemütlichen Flur, mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Neben der Wohnungseingangtür befindet sich Ihr Abstellraum, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Gegenüber der Eingangstür betreten Sie Ihre große, helle und moderne Wohnküche. Die stilvoll ausgesuchte Einbauküche, verfügt über sämtliche Elektrogräte, wie Kühlschrank, Herd, Ofen und Geschirrspülmaschine. Außerdem bietet eine Kücheninsel viel Stauraum, in denen Sie alle Utensilien für Ihre Kochkünste verstauen können. Vom Wohn- und Essbereich aus, führt ein bodentiefes Fenster auf Ihren Balkon. Außerdem gelangen Sie von dem Wohn- und Essbereich aus, in die beiden südlich ausgerichteten Schlafzimmer, mit einem traumhaften Blick bis ins Nachbardorf.
Das gemütliche Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einer modernen Kombination aus Spiegelschrank und Waschtisch, sowie einem WC ausgestattet.
Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen und geschmackvollen Vinyl-Planken, in Holzoptik, versehen.
Da sich das Wohnhaus auf einem Grundstück von ca. 7.500 qm erstreckt, stellt sich schnell ein Gefühl von Weitläufigkeit ein. Ihre Nachbarn werden Sie hier kaum merken.
Durch die Kernsanierung des Objektes wurden sehr viele Maßnahmen im Bereich der energetischen Sanierung vorgenommen. Dazu zählt der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, mit Solarunterstützung für Warmwasser. Das sold gesamte Objekt wird via Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind dreifach verglast und haben sowohl wärmedämmenden Effekt, als auch einen geräuschdämmenden Effekt. Die Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen.
Zudem wurden die Außenwände und die Decken zusätzlich gedämmt, um eine möglichst hohe Energieeinsparung zu gewährleisten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wärmemengen, Kaltwasser- und Stromzähler, sodass die Abrechnungen sehr gut nachvollziehbar sein werden.
Das Objekt verfügt, neben einem "normalen" Telefonanschluss, auch über einen Glasfaseranschluss (Aktivierung erfolgt in Kürze). Hier können Sie also auch entspannt Ihre Arbeit im Home-Office erledigen.
Einem gemütlichen und modernen Wohnen steht also Nichts mehr im Wege!
Das Objekt wurde zum 01.03.2022 fertig gestellt und wurde bislang nur durch eine/n MieterIn bewohnt, sodass die Wohnung in absolut neuwertigem Zustand ist.
In den Nebenkosten sind Versicherungen. öffentliche Abgaben, Schornsteinfeger, Wartungen, Hausmeister, Gemeinschafts-Strom und Abfall bereits kalkuliert. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas sind in der Warmmiete enthalten. Wasser und Strom müssen vom Mieter selbst angemeldet werden und sind nicht enthalten.
Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Zusendung der ausgefüllten Mieterselbstauskunft (im Exposé erhältlich).
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Dornbusch ist ein Ortsteil der Gemeinde Drochtersen. In Dornbusch selbst finden Sie einen Bäcker, eine Schlachterei, einen Friseursalon, sowie eine Tankstelle. Außerdem befindet sich hier ein Kindergarten mit einer Krippe und zwei Elementar-Gruppen sowie eine Grundschule.
Drochtersen ist eine Gemeinde im Landkreis Stade mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.700.
Sie hat sich zur Metropole in Kehdingen entwickelt.
In Drochtersen sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden und schnell zu erreichen.
Das ca. 20 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 70 km entfernte Hamburg.
Die Gemeinde Drochtersen grenzt direkt an die Insel Krautsand an der Elbe. Bei gutem Wetter ist daher jederzeit ein Strandtag möglich.
Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: Anschlussstelle Stade an die A 26, Anschlussstelle Finkenwerder auf die A 7
Bahnhof: Hammah (ca. 13 km) mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach Cuxhaven
Öffentlicher Nahverkehr des HVV
Elbfähre Glückstadt Wischhafen (ca. 8 km)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 79,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 07.11.2032 00:00:00
Baujahr: 1905
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 724 (1/724).